26 сентября 2006В Министерстве юстиции ПМР прошло рабочее совещание по вопросу о необходимости наличия согласия органа опеки и попечительства при совершении сделок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети
На совещании с участием представителей Тираспольского городского Совета народных депутатов, госадминистрации г. Тирасполя, специалистов Управления государственных реестров Министерства юстиции, НП "Экспертная палата", Министерства внутренних дел ПМР, органов опеки и попечительства ПМР рассматривался вопрос о необходимости наличия согласия органа опеки и попечительства при совершении сделок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети.
Председатель Тираспольского городского Совета народных депутатов А.С. Щерба изложил позицию в отношении необходимости предоставления в регистрирующий орган справки о согласии органа опеки и попечительства на отчуждение (продажу) недвижимости, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи, при заключении сделки отчуждения недвижимого имущества. В Тираспольский горсовет обращаются граждане, которые не могут продать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, так как в них проживали несовершеннолетние члены семьи собственника, которые в настоящий момент проживают и прописаны по другим адресам. В данном случае получить разрешение органа опеки и попечительства не представляется возможным, так как для получения данного разрешения органы опеки и попечительства руководствуются ст. 309 ГК ПМР, в соответствии с которой такое разрешение дается лишь в случае проживания несовершеннолетнего в жилом помещении. А в органах осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом отказываются регистрировать данные сделки при отсутствии разрешения органа опеки и попечительства.
Начальник УГР МЮ ПМР Е. Полозова разъяснила, что в Гражданском Кодексе ПМР, в части 4 статьи 309 закреплена норма, в соответствии с которой отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Кроме того, в настоящее время Министерство юстиции ПМР, как орган, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, при заключении сделок отчуждения жилого помещения, в котором несовершеннолетние члены семьи собственника проживали, были прописаны, а на момент удостоверения сделки выписаны и с момента выписки не прошло 3 года (срок исковой давности), действительно требует согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения. Это обусловлено тем, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 211 ГК ПМР).
По мнению Председателя Тираспольского городского Совета народных депутатов, следует инициировать внесение изменений в гражданское законодательство с целью отмены статьи 309 ГК ПМР, а согласие органов опеки и попечительства предоставлять при выписке несовершеннолетних членов семьи из жилого помещения.
В ходе совещания принято решение привлечь Министерство просвещения ПМР к совмстному рассмотрению данного вопроса.
